23.01.2018 10:23
Аналитика.
Просмотров всего: 13034; сегодня: 2.

«Метриум Групп»: Итоги года на рынке новостроек Новой Москвы

«Метриум Групп»: Итоги года на рынке новостроек Новой Москвы

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги года на рынке новостроек Новой Москвы. Объем предложения практически не изменился. Средняя цена кв. м снизилась на 5,2%.

По данным «Метриум Групп», за 2017 год на первичный рынок жилья Новой Москвы вышло четыре новых проекта. Активность девелоперов снизилась по сравнению с 2016 годом, когда рынок пополнился восемью новыми комплексами. Все поступившие объекты реализуются в Новомосковском административном округе (НАО).

Несмотря на то, что за первое полугодие рынок пополнился всего одним проектом, активный вывод новых корпусов и пулов квартир девелоперами привел к росту объема предложения на 15%. Во второй половине года произошло его сокращение на 13%, что обусловлено как вымыванием квартир, так и снятием части объема лотов с экспозиции по ряду комплексов.

Таким образом, по итогам 2017 года объем предложения практически не изменился: в декабре в реализации находилось 11175 квартир (площадью 562,2 тыс. кв. м) в 36 комплексах, что лишь на 0,2% больше, чем в конце прошлого года по числу лотов и на 1,3% ниже по продаваемой площади.

По данным аналитиков «Метриум Групп», наибольшая доля предложения пришлась на Новомосковский административный округ – 97,4% (+2,6 п.п.). Соответственно, ТАО занимает 2,6% рынка.

Доля предложения квартир в многоэтажных новостройках за год увеличилась на 7,1 п.п. и составила 89,8%. На лоты в средне- и малоэтажных корпусах пришлось 7% (-5,3 п.п.) и 3,2% (-1,8 п.п.) соответственно.

В структуре предложения по стадии строительной готовности превалирует монтаж этажей – 36,8% (+12 п.п.). Еще почти треть приходится на начальный этап – 32,7% (-11 п.п.). Квартиры в корпусах на стадии отделочных работ и уже введенных в эксплуатацию зданиях заняли 15,8% (-2,8 п.п.) и 14,7% (+1,8 п.п.) соответственно.

По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», в декабре 2017 года средняя цена кв. м на первичном рынке жилья Новой Москвы находилась на уровне 99475 руб., что на 5,2% меньше показателя конца прошлого года. В разрезе по округам она составила 100620 руб. в НАО (-5,7%) и 66110 руб. в ТАО (-10,1%). Причиной отрицательной динамики в первом случае стал выход новых проектов, а также новых корпусов и объемов в уже реализуемых комплексах по ценам ниже среднерыночных. Во втором случае – изменение структуры предложения (в т.ч. приостановка продаж в нескольких объектах).

За 2017 год средний бюджет покупки сократился по всем типологиям, кроме многокомнатных квартир, и составил:

- студий – 2,6 млн руб. (-14%);

- однокомнатных – 4,1 млн руб. (-5%);

- двухкомнатных – 5,7 млн руб. (-5%);

- трехкомнатных – 8,6 млн руб. (-7%);

- многокомнатных – 10,7 млн руб. (+6%).

Тройку проектов Новой Москвы с самыми доступными квартирами в декабре 2017 года составили:

- ЖК «Москвичка»: студия площадью 19 кв. м за 1,8 млн руб.

- ЖК «Баркли Медовая Долина»: студия площадью 21,76 кв. м за 2 млн руб.

- ЖК «Кленовые аллеи»: студия площадью 27,47 кв. м за 2,2 млн руб.

Основные тенденции 2017 года.

Низкая девелоперская активность.

За весь 2017 год на первичный рынок жилья Новой Москвы в экспозицию поступило всего 4 новых проекта. Для сравнения, в 2016 году в продажу было выведено 8 жилых комплексов, в 2015 году – 7 объектов.

Однако стоит отметить, что на протяжении отчетного периода наблюдался активный выход в реализацию новых корпусов и объемов в уже экспонируемых проектах. Данная ситуация характерна для присоединенных территорий, так как в локации представлены преимущественно масштабные жилые комплексы, а обновление предложения происходит, главным образом, за счет последующих очередей.

Активный спрос и рост доли ипотечных сделок.

Несмотря на увеличение конкуренции с проектами «старой» Москвы (ввиду появления в столице бюджетов предложения, сопоставимых с бюджетами в Новой Москве), в 2017 году на присоединенных территориях наблюдалась высокая покупательская активность – в сравнении с предыдущим отчетным периодом количество приобретенных квартир выросло в 1,6 раз. Однако стоит отметить, что половина объема спроса приходится на пять наиболее успешных проектов.

В качестве основных факторов, повлиявших на рост спроса, можно выделить, во-первых, поступление на рынок нового предложения по стартовым ценам и, во-вторых, повышение привлекательности условий ипотечного кредитования. На протяжении отчетного периода ставки по ипотеке снижались, привлекая на рынок новых покупателей. Так, в конце 2017 года в Сбербанке базовая ставка составила 9,5%, на ряд новостроек она достигала 7,4%. Как следствие, доля ипотечных сделок в Новой Москве выросла на 8 п.п. (с 39% в 2016 году до 47% в 2017 году).

Отрицательная динамика средней цены кв. м.

Впервые за последние три года средняя цена кв. м в новостройках Новой Москвы опустилась ниже 100000 руб. и составила 99475 руб. За отчетный период показатель снизился на 5,2%. Основной причиной послужило поступление в продажу новых проектов, а также корпусов и объемов в уже экспонируемых комплексах по ценам ниже среднерыночных. Стоит отметить, что в успешных объектах, реализуемых на рынке уже некоторое время, за 2017 год было отмечено повышение цен. Однако это не смогло уравновесить средний показатель ввиду поступления существенного объема нового предложения.

Прогноз на 2018 год.

«В отличие от первичного рынка жилья «старой» Москвы, на присоединенных территориях в 2018 году не ожидается взрывного увеличения девелоперской активности, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Скорее, будет проявляться умеренный интерес. В рамках экспонируемых комплексов продолжат поступать последующие очереди. Преимущественно, именно от динамики их вывода будет зависеть объем предложения и средний уровень цен.

Уровень спроса продолжит поддерживаться за счет привлекательных условий ипотечного кредитования. Важным фактором также станет адекватность ценовой политики – насколько предложение в Новой Москве сможет конкурировать по уровню цен с новостройками Москвы в старых границах».


Ньюсмейкер: Метриум — 2219 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Адольф Иоффе - главный дипломат советской России
18.03.2024 18:00 Персоны
Адольф Иоффе - главный дипломат советской России
«Мы, близкие друзья его, которые бок о бок с ним не только боролись, но и жили в течение десятков лет, мы вынуждены сегодня оторвать от сердца исключительный образ этого человека и друга. Он светил мягким и ровным светом, который...
Значок с изображением крылатого "василиска" обнаружен в Польше
18.03.2024 16:01 Новости
Значок с изображением крылатого "василиска" обнаружен в Польше
В деревне на юго-востоке Польши с помощью металлоискателя был обнаружен «значок паломника» эпохи средневековья с изображением василиска — грозного мифологического существа, похожего на дракона. Об этом сообщает Церковно-научный центр «Православная Энциклопедия» со ссылкой...
В мире стало меньше визовых ограничений
18.03.2024 11:39 Аналитика
В мире стало меньше визовых ограничений
С отменой ковидных ограничений на поездки меньшему количеству туристов теперь требуется получать традиционные визы, следует из последнего отчета UN Tourism. В отраслевой организации назвали макрорегионы мира с более лояльными и наиболее жесткими визовыми требованиями. UN Tourism, ранее известная...
В Москве восстановили 40 объектов, построенных по проектам Шехтеля
18.03.2024 09:46 Новости
В Москве восстановили 40 объектов, построенных по проектам Шехтеля
Специалисты отреставрировали фасад особняка Федора Шехтеля в Ермолаевском переулке. Дом, построенный для архитектора и его семьи в конце XIX века, сейчас является объектом культурного наследия федерального значения. Здание было возведено по проекту самого Федора Шехтеля в стиле, переходящем от...
В Монголии сохраняют память об участниках сражений на Халхин-Голе
15.03.2024 14:16 Интервью, мнения
В Монголии сохраняют память об участниках сражений на Халхин-Голе
О подготовке к 85-й годовщине битвы на Халхин-Голе, бурном росте туристических обменов, положении русского языка и перспективах экономического сотрудничества в интервью корреспонденту ТАСС Туяне Зондуевой рассказал посол России в Монголии Алексей Евсиков. — В Монголии бережно относятся к памяти...